北海道専門
現地調査・役所調査・写真撮影をワンストップ対応
北海道、札幌の不動産 現地業務は『北の物調』にお任せください
不動産会社様は営業に集中してください
『北の物調』が動きます！
対応エリア
北海道全179市町村対応
札幌市・函館市・旭川市・千歳市・苫小牧市・帯広市・釧路市・北見市…道内全域対応
ネットでは分からない。
Googleストリートビューでも分からない。
実際に現地へ行くから分かる、
北海道の情報があります。
- 除雪
- ロードヒーティング
- 接道状況
- 近隣環境
- 臭気
- 騒音
- 境界標
- 越境
- 塀・擁壁
- 高低差
- 崖地・法地
- 高圧線
- 管理状態
こんなお悩みありませんか？
こんな時は『北の物調』！
- 北海道まで行けない
- 社員が足りない
- 営業に集中したい
- 現地パートナーが欲しい
- 写真だけ頼みたい
- 役所だけ頼みたい
北海道の調査でお困りですか？
『北の物調』ができること
1.法務局調査
●登記事項証明書、公図、地積測量図、建物図面、隣接地の所有者、各種閉鎖資料等の取得など
２.役所調査
●都市計画、道路・水路、建築制限、建築確認、開発行為、ライフライン（上下水道・ガス）、その他調査（区画整理、農地、土壌汚染・環境、文化財包蔵地、ハザードマップ、災害履歴、町内会など）及び証明書・エビデンス資料の取得など
３.現地調査
●建物の状況、破損個所、残置物、境界標・越境（簡易計測）、接道状況、登記との相違、室内確認、設備確認、交通機関、嫌悪施設、管理状況など
●不動産の価格調査
●図面がない場合の間取図作成
４.写真撮影
●調査写真（外観写真、室内写真、周辺写真、設備、境界標など）
●広告用写真（ポータルサイト等の広告掲載用）
●360°室内写真（RICOH THETAで撮影）
●動画撮影（プロモーション用動画の素材）
５.重要事項説明書・売買契約書（ドラフト）作成
●不動産の豊かな専門知識で、調査内容に基づき、重要事項説明書・売買契約書の草案を作成
６.立ち合い業務
●内覧立会い・業者立会い・退去立会い・引渡し立会いなど、様々なシーンで
７.販売前の準備・物件管理
●土地や建物敷地の草刈り
●共用部・敷地内の清掃
●空室のハウスクリーニング
●残置物の撤去
●ポスト整理
●樹木の剪定
●換気・通風・通水
●除雪
●修繕・補修
あなたのおすすめプランは？
目的から最適なプランををお選びいただけます
Plan.01
とにかく現地を見てほしい
現地確認ライトパック
物件の現況確認
主に写真だけほしい方
19.800円（税別）
- 外観写真
- 現地調査（簡易）
- 報告書
Plan.02
売買契約まで見据えている
物件調査パック
売買契約・重要事項説明書を作るために必要な内容
59,800円（税別）
- 外観写真・室内写真
- 役所調査
- 法務局調査
- 現地調査（詳細）
- 報告書
Plan.03
不動産の販売を始めたい
販売準備パック
北海道の不動産を
販売するために必要な内容
39,800円（税別）
- 外観写真（広告用）
- 室内写真（広告用）
- 現地調査（詳細）
- 報告書
「北の物調」が選ばれる
３つの理由
実績で培った調査力と高品質な報告書！
実績で培った高品質の調査、実務に最適化された報告書内容です。
ご要望によりご依頼主様の書式や希望項目も相談できます。
目的にマッチしたパックプラン＆充実のオプション！
「物件の状態が知りたい」「販売広告のために写真がほしい」「重説作成のための資料がほしい」「引渡し前の設備のチェックが必要」など、様々なご要望にお応えします。
不動産歴30年超のプロ宅建士が対応！
全国対応の調査サービスにおいて、調査員の多くは下請け（現地のアルバイト・業務委託等）によるものです。
当サービスは、北海道を知り尽くした本物のプロの自社調査員が直接対応します。
調査実例
北海道物件調査レポート
＜第１回＞
建築確認概要書まで取得する役所調査【倶知安町 コンドミニアム】
●ご依頼内容：売買に伴う物件調査・役所調査・現地確認
●調査エリア：虻田郡倶知安町ひらふ
●納品内容：外観写真・役所調査資料・報告書
●利用プラン：物件調査パック（分譲マンション）
北海道倶知安町・ニセコエリアの中でも、世界的なスノーリゾートとして知られるアッパーヒラフエリアに所在するコンドミニアムの物件調査を実施しました。
近年は海外投資家や富裕層からの需要が高く、ホテル運用可能なコンドミニアムを中心に資産価値が上昇しているエリアです。
北海道外・海外からの購入も多く、現地を確認できないお客様にとって、正確な現地情報と各種調査資料の収集が重要となる案件でした。
現地では建物外観や共用部の状況、周辺道路や街並み、周辺環境を写真撮影し、現況をレポートしました。
室内はホテル客室として運用されていたため立ち入りは行わず、共用部を中心に調査を実施しています。役所調査では「倶知安町役場」にて都市計画・道路などの関係資料を取得し、さらに建築確認を所管する「後志総合振興局」において、建築確認済証明書の取得および建築計画概要書の閲覧を実施しました。
現地調査と行政調査を組み合わせることで、売買判断に必要な情報をワンストップでご提供しました。
このような調査をご希望でしたら、お気軽にご相談ください
＜第２回＞
冬期間は通水確認できない？設備確認のポイント【旭川市 アパート】
●ご依頼内容：売買に伴う現地確認
●調査エリア：旭川市
●納品内容：外観写真・室内写真・設備確認（動作チェック）
●利用プラン：物件調査パック
北海道のほぼ中央に位置する旭川市は、人口約31万人を擁する北海道第2の都市です。
札幌市からは一般道を利用して約140km、車で約3時間の距離にあり、道北エリアの経済・交通・医療の中心都市として発展しています。
安定した賃貸需要から収益物件も多く流通しており、札幌圏だけでなく、本州をはじめとする道外オーナーが投資先として所有するケースも少なくありません。
今回は、売買に伴う現地確認のご依頼をいただきました。
現地では建物外観や共用部、敷地内の状況を確認し、外壁や基礎などの破損・劣化状況を写真付きで記録しました。
また、空室については室内の写真撮影に加え、キッチン・給湯器・換気扇・照明・インターホンなどの設備を確認し、付帯設備一覧表を作成するための設備動作確認を実施しました。
なお、北海道では冬期間に水道管の凍結を防ぐため「水落とし」が行われている物件が多く、通水確認ができない場合があります。その際は設備の外観や設置状況を確認し、その旨を報告書へ明記しています。
「この内容で依頼できる？」まずはお気軽にご相談ください
＜第３回＞
温泉利用権も調査｜温泉付き住宅の売買調査【白老町 中古戸建】
●ご依頼内容：売買開始に伴う物件調査・役所調査・現地確認・図面作成
●調査エリア：白老郡白老町
●納品内容：外観写真・室内写真・役所調査資料・報告書・間取図
●利用プラン：販売準備パック＋ゼロから間取図作成
北海道胆振地方に位置する白老町は、人口約1万4千人、太平洋に面した自然豊かな町です。札幌市から一般道で約90km、車で約1時間20分、苫小牧市に隣接し、比較的雪が少なく温暖な気候が特徴です。
古くからアイヌ文化が息づく地域で、2020年には国立アイヌ民族博物館を含む「ウポポイ」が開業し、観光地としても注目されています。
また、昭和40年代から温泉付き分譲地が販売開始し人気を集めました。現在も温泉付き住宅が流通しています。
今回は、岩風呂がある温泉付き中古住宅の販売開始に伴う調査をご依頼いただきました。
販売開始に向けた現地調査・役所調査・写真撮影を一括して実施しました。建物外観や室内、敷地、周辺環境を撮影するとともに、設備の動作確認を行い、販売図面や重要事項説明書に活用できる付帯設備一覧表を作成しています。
また、本物件は温泉付き住宅のため、地域の温泉管理組合にて温泉利用契約や供給条件などの関係資料を取得し、温泉に関する調査も実施しました。
さらに、所有者様が間取図を紛失されていたため、「ゼロから間取図作成」サービスをご利用いただき、室内の採寸を行い、販売に必要な間取図を新たに作成しました。
分からないこと、何でもお聞きください
＜第４回＞
境界標が見つからない土地を調査した事例【小樽市 土地】
●ご依頼内容：売買に伴う物件調査・法務局調査・役所調査・現地確認
●調査エリア：小樽市
●納品内容：外観写真・室内写真（空室）・法務局取得資料・役所調査資料・報告書
●利用プラン：物件調査パック
北海道西部に位置する小樽市は、札幌市に隣接し、車で約40〜50分の距離にある港町です。人口は約10万人。
歴史ある街並みや小樽運河、ガラス工芸などで知られ、国内外から多くの観光客が訪れる人気の観光都市でもあります。
一方で、坂の多い地形が特徴で、市内には高低差のある土地や擁壁を伴う宅地が数多く存在します。そのため、土地の利用計画や建築においては、高低差や境界の確認が重要となる地域です。
今回は売買に伴う土地調査をご依頼いただきました。
現地では境界標の有無を確認し、境界標が見当たらない箇所は周辺状況を調査しながら探索を行いました。
また、簡易測量により各辺の長さや高低差を確認し、現況を写真付きで報告しています。
小樽市では、古くから利用されている土地も多く、境界標の欠損や隣地構造物の越境、登記面積と現況に差異が見られるケースも少なくありません。
今回も現地確認により、境界や面積について追加調査が必要な可能性が判明し、土地家屋調査士による境界確認や、更正登記の検討が必要となる旨をご報告しました。
また、擁壁の高さや敷地内の高低差も測定し、建築計画時の参考資料としてレポートにまとめています。この辺りは土地家屋調査士事務所での実務経験による専門性がお役に立つところです。
北海道の現地パートナーをお探しですか？
＜第５回＞
付帯設備一覧表を作成するための設備確認【札幌市 アパート】
●ご依頼内容：売買に伴う物件調査・役所調査・現地確認
●調査エリア：札幌市白石区
●納品内容：外観写真・室内写真・法務局取得資料・役所調査資料・報告書
●利用プラン：物件調査パック
北海道最大の都市である札幌市は、人口約197万人を擁する全国第5位の政令指定都市です。北海道の経済・商業・行政の中心として発展し、賃貸需要も安定していることから、道外投資家にとって人気の高い収益物件エリアとなっています。
「北の物調」でも、ご依頼いただく案件の多くは札幌市内の収益物件です。
売買では、売主・買主・仲介会社のすべてが道外というケースも珍しくありません。
新千歳空港へのアクセスは良好になったとはいえ、現地確認や各種調査のために何度も北海道へ足を運ぶことは容易ではなく、現地パートナーとして当社をご活用いただいています。
今回のご依頼は、一棟アパート売買に伴う現地調査と役所調査です。建物外観や共用部、敷地、前面道路を撮影し、外壁や基礎などの状態を確認しました。
また、空室については室内写真の撮影と設備の動作確認を行い、付帯設備一覧表の作成に必要な情報を整理しています。
役所では都市計画や道路、上下水道などの調査を実施し、売買契約書・重要事項説明書の作成に必要な資料を収集しました。
調査結果は写真付き報告書として取りまとめ、道外の売主様・買主様・仲介会社様が現地へ行かなくても状況を把握できるよう、ご報告しています。
現地へ行く時間やコストを削減し、北海道の不動産取引をスムーズに進めるための現地パートナーとして、多くの道外不動産会社様・投資家様・金融機関様にご利用いただいています。
調査実績
これまで対応した
北海道の市町村
- 石狩総合振興局（札幌市・石狩市・江別市・恵庭市・北広島市・千歳市・当別町）
- 上川総合振興局（旭川市・富良野市・中富良野町・東鷹栖町・美瑛町）
- 渡島総合振興局（函館市・北斗市）
- 胆振総合振興局（苫小牧市・登別市・室蘭市・伊達市・安平町・白老町・壮瞥町）
- 十勝総合振興局（帯広市）
- 釧路総合振興局（釧路市）
- 後志総合振興局（小樽市・倶知安町・ニセコ町・余市町・赤井川村・留寿都村）
- オホーツク総合振興局（網走市・北見市・雄武町・遠軽町）
- 空知総合振興局（岩見沢市・砂川市・滝川市・美唄市・栗山町）
- 根室振興局（根室市）
- 日高振興局（新ひだか町・浦河町・新冠町・様似町）
（2026年8月現在）
北海道振興局とは、広大な北海道を14の地域に分けた北海道庁の総合出先機関のことです。
住民の生活に密着した行政サービスなどを市町村と連携して行っています。
この振興局の管轄エリアは、道民が日常生活や天気予報などで「十勝地方」や「上川地方」というように、地域を示す言葉としても馴染み深く使われています。
●令和8年6月の主な実績：
札幌市白石区 工場、旭川市 ビル、札幌市白石区 社屋、札幌市白石区 工場、札幌市中央区 一棟マンション、札幌市白石区 一棟マンション、札幌市白石区 一棟マンション、札幌市中央区 ホテル、札幌市北区 ビル、札幌市中央区 ビル、札幌市豊平区 一棟マンション、室蘭市 戸建、小樽市 ホテル、札幌市北区 戸建、札幌市白石区 施設、岩見沢市 施設、札幌市北区 一棟マンション、札幌市厚別区 戸建、札幌市手稲区 アパート、札幌市中央区 分譲マンション、苫小牧市 土地、室蘭市 店舗、札幌市豊平区 一棟マンション、札幌市中央区 一棟マンション、札幌市豊平区 一棟マンション、室蘭市 アパート
●令和8年7月の主な実績：
登別市 戸建、岩見沢市 戸建、旭川市 アパート、函館市 戸建、栗山町 アパート、函館市 土地、札幌市北区 戸建、札幌市北区 戸建、札幌市中央区 土地、苫小牧市 アパート、壮瞥町 ホテル、札幌市東区 戸建、札幌市西区 戸建、倶知安町 土地、札幌市西区 アパート、札幌市北区 戸建、札幌市中央区 施設、小樽市 ビル、小樽市 アパート、函館市 アパート、苫小牧市 一棟マンション、小樽市 店舗、中富良野町 土地、当別町 アパート、様似町 土地、新ひだか町 戸建、新冠町 戸建、浦河町 土地、苫小牧市 施設
●令和8年8月の主な実績：
江別市 アパート、札幌市東区 一棟マンション、札幌市白石区 一棟マンション、室蘭市 アパート、札幌市中央区 投資区分マンション、札幌市中央区 分譲マンション、苫小牧市 戸建、札幌市中央区 ビル、札幌市中央区 一棟マンション、札幌市中央区 ビル、札幌市厚別区 クリニック、札幌市中央区 戸建、旭川市 アパート、帯広市 施設、ニセコ町 コテージ・土地、新ひだか町 アパート、札幌市西区 一棟マンション
納品物サンプル
サービスメニュー
パックメニュー
現地確認ライトパック
ちょっと物件を見てきてほしい
19,800円（税別）
- 外観写真
- 現地調査（建物の状況、破損個所、残置物、接道状況、交通機関、嫌悪施設、管理状況など）
- 報告書
※含まれていない項目：販売広告用写真・法務局調査・役所調査・現地（室内写真・境界標・越境・簡易実測）
販売準備パック
物件販売開始のための調査・写真撮影
39,800円（税別）
- 外観写真（販売広告用）
- 室内写真（販売広告用）
- 周辺写真（販売広告用）
- 現地調査（建物の状況、破損個所、残置物、接道状況、登記との相違、室内確認、設備確認、交通機関、嫌悪施設、管理状況など）
- 報告書
※含まれていない項目：法務局調査・役所調査・現地（境界標・越境・簡易実測）
★人気№1★
物件調査パック
現地調査・役所調査など調査業務一式
59,800円（税別）
- 役所調査（都市計画、道路・水路、建築制限、建築確認、開発行為、ライフライン、区画整理、農地、土壌汚染・環境、文化財包蔵地、ハザードマップなど及び証明書・エビデンス資料の取得）
- 法務局調査（登記事項証明書・公図・地積測量図・建物図面等の取得 ）
- 現地調査（建物の状況、破損個所、残置物、境界標・越境（簡易実測）、接道状況、登記との相違、室内確認、設備確認、交通機関、嫌悪施設、管理状況など）
- 写真撮影（外観・室内）
- 報告書
※含まれていない項目：販売広告用写真
※法務局・役所・管理会社等での資料取得費用は実費ご負担いただきます。
物件調査パック（分譲マンション）
分譲マンションに特化した現地調査・役所調査など調査業務一式
39,800円（税別）
- 役所調査（都市計画、道路・水路、建築制限、建築確認、ライフライン、ハザードマップなど及び証明書・エビデンス資料の取得）
- 法務局調査（登記事項証明書・公図・地積測量図・建物図面等の取得 ）
- 管理会社調査（重要事項に係る調査報告書・管理規約・使用細則・分譲時パンフレット等の取得）
- 現地調査（共用部・室内設備）
- 写真撮影（外観・室内）
- 報告書
※含まれていない項目：販売広告用写真
※法務局・役所・管理会社等での資料取得費用は実費ご負担いただきます。
各種オプション
法務局調査
登記事項証明書・図面等の原本を取得
10,000円（税別）
- 遠距離は交通費加算あり（下記の注意事項 参照）
- 登記事項証明書、公図、地積測量図、建物図面等を取得、原本をご郵送いたします
- 一部の地積測量図、閉鎖図面などは管轄の法務局に出向かないと取得できません
- 法務局での資料取得費用は実費ご負担いただきます
- 役所調査・現地調査がパックになったお得なプランが人気です
役所調査
役所に出向かないと取得できない書類があります
29,000円（税別）
- 遠距離は交通費加算あり（下記の注意事項 参照）
- 建築計画概要書（写し又は閲覧）、確認台帳記載証明書、道路台帳図、上水道図面、下水道図面、都市ガス配管図などの取得
- 都市計画、道路・水路、建築制限、建築確認、開発行為、区画整理、農地、土壌汚染・環境、文化財包蔵地、ハザードマップなどの調査
- 役所等での資料取得費用は実費ご負担いただきます
- 役所調査・現地調査がパックになったお得なプランが人気です
現地調査
ネット上では分からない価値ある内容です
39,000円（税別）
- 遠距離は交通費加算あり（下記の注意事項 参照）
- 建物の状況、破損個所、残置物、接道状況、登記との相違、室内確認、設備確認、交通機関、嫌悪施設、管理状況など
- 境界標、越境の調査、簡易計測
- 現地調査・役所調査がパックになったお得なプランが人気です
販売広告用写真
ポータルサイトなど広告掲載のための写真
8,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- 物件の場所によって金額が異なります、お見積りをご依頼ください
- 広告用写真は、不動産ポータルサイトやホームページなどで物件の魅力を伝えることを目的としているため、構図やアングル、明るさなどを考慮しながら撮影します
- 同一建物であれば何室撮影しても同価格です
360°写真撮影
RICOH THETAで360度の室内写真を撮影
8,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- 物件の場所によって金額が異なります、お見積りをご依頼ください
- 同一建物であれば何室撮影しても同価格です
動画撮影
プロモーション動画のための素材撮影
9,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- 物件の場所によって金額が異なります、お見積りをご依頼ください
- 撮影した動画は、お客様ご自身で編集してYouTubeやSNSに掲載したり、物件紹介やお客様への説明資料としてご活用いただけます
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現地LIVE中継
LINEビデオ通話でリアルタイムに映像をつなぎます
7,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- 物件の場所によって金額が異なります、お見積りをご依頼ください
- リアルタイムで打合せしながら、見たい箇所が見れます
- 通話時間30分程度
ゼロから間取図作成
図面がなくてもゼロから間取図を作成します
25,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- 建物の図面や間取図が手元にない場合でも、お客様からお聞きした内容や現地での採寸・確認をもとに、新たに間取図を作成するサービスです。中古住宅や空き家では図面が紛失しているケースも少なくありません。そのような場合でも、現地調査を行い、販売活動や賃貸募集に活用できる見やすい間取図を作成いたします。
- マンション・一戸建・一棟物件など
- 建物の大きさにより異なりますので、まずは見積りご依頼ください
- 採寸いたしますので、対象の建物内・室内への立入が必要です
- 間取図のサンプルはこちら
重説ドラフト作成
手間のかかる重要事項調査報告書・売買契約書の作成を代行いたします
30,000円（税別）
- 単品依頼可
- 基本的に不動産協会指定の書式となりますが、お客様のニーズに応じてアレンジは可能です
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現地立会い
内覧立会い・業者立会い・退去立会い・引渡し立会いなど、様々なシーンで
10,000円（税別）～
- 単品依頼可（要見積）
- パックメニューと同時依頼の場合は、割引金額となる場合があります
- 金額は場所や内容によって異なります、お見積りをご依頼ください
- 退去立会の際には、室内の状況を写真等でご報告いたします
- 内装工事、修繕や修理も別途承ります
その他、ご要望の業務
不動産に関することなら、あらゆることに柔軟に対応、まずはご相談ください
別途、お見積り
- 共用部、敷地内の清掃
- 空室のハウスクリーニング
- 残置物の撤去
- ポスト整理
- 草刈り
- 樹木の剪定
- 換気、通風、通水
- 除雪
- 修繕、補修
などなど…
北海道の不動産に係る調査をワンストップで承ります。
目的に応じたお得なパックプランに追加オプションを組み合わせることで、クライアント様のニーズに確実に対応できます。
注意事項
- 当社（札幌市中央区）を起点として道路距離で片道概ね100ｋｍを超える場合は追加料金をお願いしております。
①100km未満（札幌市内・小樽市・千歳市・倶知安町・苫小牧市・滝川市など）追加無し
②100ｋｍ～200ｋｍ
（旭川市・室蘭市・富良野市・新ひだか町など）追加5,000円（税別）
③200km超（函館市・名寄市・稚内市・北見市・帯広市・釧路市・根室市など）追加9,000円（税別）
※離島は別途相談。 - 法務局・役所・管理会社等での資料取得費用は実費ご負担いただきます。
- 冬期間は積雪のため、境界標・越境など一部の調査ができない場合がございますので、予めご了承ください（その際でも費用の変更はございません。）。
『北の物調査』
サービス一覧
ダウンロード
分かり易くまとめた、サービス一覧です（ダウンロードもできます）！
ご利用の流れ
どのプランがよいのか分からない方へ
目的に合わせて最適なプランをご提案します。
よくあるご質問
Q&A
Q
北海道以外でも依頼できますか？
A
北海道限定です。
Q
どこまで対応できますか？
A
北海道全域です。
Q
納品までははどれくらいかかりますか？
A
通常は調査完了後10～14日程度で納品しております。
Q
急ぎ対応できますか？
A
お急ぎの場合も可能な限り対応しておりますので、まずはご相談ください。
Q
調査日の指定は可能ですか？
A
できる限りご希望に沿えるよう調整いたします。
ただし、他案件との兼ね合いや天候などにより、ご希望に添えない場合がございます。
Q
土日も対応できますか？
A
可能です。
ただし役所調査は平日の対応となります。
Q
メニューにない項目でも依頼することは可能ですか？
A
現地確認や資料取得、写真・動画撮影など、不動産に関する内容であれば柔軟に対応しております。
まずはお気軽にご相談ください。
Q
他にかかる費用はありますか？
A
法務局・役所・管理会社等からの証明書・資料取得費用は実費お客様負担となります。
Q
現地までの交通費は費用に含まれますか？
A
交通費は基本料金に含まれています。
だたし札幌市中央区（当社）を起点として道路距離で片道概ね100ｋｍを超える場合は追加料金をお願いしております。北海道は広いためご理解ください。
①100km未満（札幌市内・小樽市・千歳市・倶知安町・苫小牧市・滝川市など）追加無し
②100ｋｍ～200ｋｍ（室蘭市・旭川市・富良野市・新ひだか町など）追加5,000円（税別）
③200km超（名寄市・稚内市・北見市・帯広市・釧路市・根室市・函館市など）追加9,000円（税別）
※離島は別途相談となります。
Q
道内各都市の距離感がいまいち分かりません
A
当社のある札幌市中央区を起点とすると以下のとおりです。
- 小樽市（約36km 車で約1時間）
- 千歳市（約42km 車で約1時間10分）
- 岩見沢市（約47km 車で約1時間20分）
- 苫小牧市（約73km 車で約1時間30分）
- 滝川市（約86km 車で約2時間）
- 富良野市（約120km 車で約2時間40分）
- 旭川市（約135km 車で約3時間）
- 新ひだか町（約135km 車で約3時間）
- 留萌市（約140km 車で約3時間）
- 室蘭市（約140km 車で約3時間）
- 名寄市（約210km 車で約4時間）
- 帯広市（約210km 車で約4時間）
- 函館市（約250km 車で約4時間40分）
- 紋別市（約270km 車で約5時間15分）
- 北見市（約290km 車で約5時間40分）
- 稚内市（約320km 車で約6時間30分）
- 釧路市（約330km 車で約6時間10分）
- 斜里町（約410km 車で約7時間10分）
- 根室市（約460km 車で約8時間分）
※距離が200kmを超えると、現地調査・役所調査を実施して日帰りは難しい距離感。
200kmは、ルートによって異なりますが、東京駅から福島や静岡くらいの距離です。
Q
どのように納品されますか？
A
報告書、写真、資料等はメールにて、資料の原本はご郵送にてお送りいたします。
Q
室内写真もお願いしたいのですが、施錠中です
A
以下の方法で部屋に入らせていただくことが多いです。
①管理会社様に開錠していただく
②管理会社様に現地にキーボックスを設置していただく
③当社へ鍵をご郵送いただく
Q
動画撮影について教えてください
A
動画撮影サービスは、編集前の素材動画を撮影するサービスです。
撮影した動画は、お客様ご自身で編集してYouTubeやSNSに掲載したり、物件紹介やお客様への説明資料としてご活用いただけます。
また、ご希望に応じて、動画編集やテロップ・BGMの追加、YouTube用やSNS用のプロモーション動画制作も別途承っております。
動画のコンセプトやアピールしたいポイント、掲載予定の媒体（YouTube・Instagram・ポータルサイトなど）を事前にお知らせいただけますと、目的に合わせた撮影をスムーズに行うことができます。
縦動画・横動画の撮影にも対応しています。
Q
調査写真と広告用写真はどう違いますか？
A
調査写真と広告用写真では、撮影の目的が異なります。
調査写真は、建物の破損箇所や劣化状況、設備の状態などを正確に記録し、報告書へ掲載することを目的として撮影します。そのため、必要に応じて接写や細部の撮影も行います。
一方、広告用写真は、不動産ポータルサイトやホームページなどで物件の魅力を伝えることを目的としているため、構図やアングル、明るさなどを考慮しながら撮影します。
また、広告用写真では、できるだけ天候や日照条件の良いタイミングで撮影するよう努めています。ただし、遠方からのご依頼や調査日程の都合により、必ずしも最適な条件で撮影できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※※約4,800万画素のスマートフォンカメラを使用し、高画質で撮影しています。
Q
写真や動画の著作権はどうなりますか？
A
納品した写真・動画の著作権はご依頼主様に帰属いたします。
Q
どんな物件の取扱いが多いのでしょう？
A
土地・戸建住宅・マンション・アパート・収益物件・オフィスビル・商業施設など、幅広い物件の調査に対応しております。
特に、道外の不動産会社様や投資家様からは、アパートや賃貸マンションなどの収益物件についてご依頼いただくケースが多くあります。
ご依頼内容としては、
- 販売開始前の写真・動画撮影
- 売買契約前の現地調査
- 役所調査・資料取得
- 建物や設備の状況確認
などが中心です。
北海道内の物件を現地で確認することが難しいお客様に代わり、調査から資料収集、撮影までワンストップで対応いたします。
Q
大型物件の調査も取り扱えますか？
A
はい、対応しております。
オフィスビル・ホテル・商業施設・大型倉庫・工場など、大型物件の調査もお任せください。
ただし、大型物件は建物の規模に加え、設備や確認項目が多岐にわたるため、調査内容によっては通常より費用を加算させていただく場合がございます。
ご依頼の目的や必要な調査項目に応じて最適なプランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q
調査には立ち会う必要がありますか？
A
いいえ。
原則として立ち会いは不要です。
現地調査から報告書作成まで当社で対応いたします。
Q
どのような方が依頼されていますか？
A
主に、不動産会社様、不動産投資家様、銀行・信用金庫などの金融機関様、工務店・ハウスメーカーなどの建築会社様、不動産オーナー様にご利用いただいております。特に、北海道外のお客様からのご依頼が多く、現地へ足を運ぶことが難しい場合の現地調査や役所調査、写真・動画撮影などを代行しています。
また、売買契約前の物件調査、販売開始前の資料作成、担保評価のための現地確認など、それぞれの目的に応じた調査にも柔軟に対応しております。
Q
調査できない物件はありますか？
A
- 危険区域
- 立入禁止
- 災害直後 など
Q
秘密調査は可能でしょうか？
A
はい、可能です。
売買や相続、資産調査など、さまざまなご事情により、調査を周囲に知られたくないというご相談をいただくことがあります。
そのような場合は、所有者・入居者・近隣の方に知られないよう配慮し、敷地内へ立ち入らずに調査を行うなど、ご要望に応じた対応が可能です。
ただし、敷地内への立ち入りを行わない場合は、確認できる内容が限られるため、調査項目に一部制限が生じることがあります。あらかじめご了承ください。
Q
利用の流れを教えてください
A
①電話・メール・LINE等でご相談
②調査内容・スケジュールなどお打ち合わせ
③当社より申込書をメールでお送りします
④必要事項をご記入のうえメールで返信いただきます（正式発注）
⑤着手金（確定分の費用）のお支払い
⑥調査＆報告書作成
⑦納品（メール＆原本郵送）
⑧納品後に残額（正式発注後に発生したオプション、資料取得実費など）のお支払い
Q
見積だけでもお願いできますか？
A
はい。
お見積りは無料です。
Q
見積り・ご依頼の方法を教えてください
A
まず、LINE・メールフォーム・お電話でご希望の調査内容、物件所在地をお知らせください。
Q
依頼に必要な書類はありますか？
A
物件の位置、所在地番が特定できる地図・公図・登記情報等がございましたら、事前にお送りください。
Q
お支払い方法は？
A
指定口座へお振込みいただきます。
Q
キャンセルはできますか？
A
着手前なら可能です。
ただし着手後は実費のお支払いをお願いいたします。
Q
北海道外からでも依頼できますか？
A
はい。
ご依頼の多くは北海道外の不動産会社様・投資家様・金融機関様からいただいております。
ご相談から納品まで、電話・メール・LINEで完結できますので、現地へお越しいただく必要はありません。
調査員紹介
まつだ
不動産歴30年超のプロフェッショナル
PROFILE
- 不動産業界歴30年以上
- 司法書士・土地家屋調査士事務所勤務経験
- 登記事務・測量業務経験
- 売買仲介（実需・投資）
- 賃貸仲介・賃貸管理
- 買取再販・任意売却・競売
- リフォーム・現地調査
- 北海道全域対応
不動産歴30年以上の経験を、北海道の物件調査に
司法書士・土地家屋調査士事務所に勤務し、登記事務や測量業務に携わった後、27歳で不動産業界へ転身しました。
以来30年以上にわたり、不動産売買仲介（居住用・投資用）、賃貸仲介・管理、買取再販、任意売却、競売・公売、リフォームなど、不動産取引に関わる幅広い実務経験を積んでまいりました。
これまで取り扱ってきた物件は、マンション・戸建・土地・店舗から、一棟アパート・マンション、ビル、商業施設まで多岐にわたり、札幌市を中心に北海道各地の不動産取引に携わってきました。
2024年より「北の物調」として、北海道専門の不動産調査・現地対応サービスを開始。これまで培ってきた知識と経験を活かし、不動産会社様の現地パートナーとして、迅速かつ丁寧な対応を心掛けています
ごあいさつ
不動産取引には、一つとして同じ案件はありません。
だからこそ、現地でしか分からない情報や、長年の経験から気付けるポイントが、安心・安全な取引につながると考えています。
「北の物調」は、単に調査を代行するサービスではありません。
北海道の現地を知る実務経験者として、お客様の目線に立ち、「この物件を安心して取引できるか」を常に意識しながら、一件一件丁寧に対応いたします。
北海道内の不動産会社様はもちろん、北海道の物件を扱う道外の不動産会社様・投資家様にとっても、気軽に相談できる「北海道の現地パートナー」でありたいと考えています。
営業に集中できる環境づくりを、現地から支えること。それが「北の物調」の使命です。
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